在房产交易的序曲中，买卖双方首先需搭建起信息沟通的桥梁。买方需全面探知房屋的整体状况及其产权明晰度，为确保交易的安全与公正，卖方需出示合法的证件，包括但不限于房屋所有权证书、身份证等必要文件。
一旦卖方所提供的房屋被证实合法且具备上市交易的资格，双方之间的交易洽谈便进入实质阶段。买方有权选择是否交纳购房定金，这并非商品房买卖的必经程序，它更多是基于双方协商的结果。随后，买卖双方需共同签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），这是交易的核心环节。合同中将详细载明房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间以及办理产权转移过户手续等相关事宜。
当双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，相关的交易材料会被移送到发证部门。买方只需凭领取房屋所有权证通知单，便可轻松领取新的产权证书。在签订房屋买卖合双方应共同协商并达成一致意见，最终签订至少一式三份的房屋买卖合同，以确保双方的权益受到保护。
接着，买卖双方需携手向房地产交易管理部门提出申请，接受部门的严格审查。在提交申请手续后，管理部门将对相关证件进行查验，并对产权进行审核。对于符合上市交易条件的房屋，管理部门将准予办理过户手续。而对于无产权或产权部分未得到其他共有人书面同意的情况，则拒绝其申请，严禁此类房屋上市交易。
完成产权审查后，便进入立契环节。房地产交易管理部门会根据房屋的产权状况和购买对象，按照预设的审批权限进行逐级审核批准。只有当审批流程完成后，买卖双方方可办理立契手续。值得一提的是，现在北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，也就是大家所熟知的“白契”。
就是缴纳税费的环节。税费构成相当复杂，它会根据交易房屋的性质而有所不同。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与一般的商品房，在税费构成上都会有所差异。在这一环节中，双方需仔细核算，确保税费的准确缴纳。
整个交易流程既复杂又繁琐，但也正是因为有了这些严格的流程，才确保了房产交易的公正与透明。无论是买方还是卖方，都需充分了解并遵循这些流程，以确保自己的权益不受损害。