二手房交易过户流程详解：
买卖双方建立起信息沟通的桥梁。在这一阶段，买方需要全面了解房屋的整体现状及产权状况。卖方则必须提供合法的证件，这些证件包括但不限于房屋所有权证书、身份证件以及其他相关证件。
当买方对房屋的状况满意，且卖方的房屋符合合法、可上市交易的条件时，便可以进入下一个流程。买方可以选择交纳购房定金（但这并非商品房买卖的必经程序）。随后，买卖双方经过充分协商，对房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间以及产权办理等关键事项达成一致后，正式签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），该合同至少一式三份，以确保双方的权益受到法律保护。
接着，买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出过户申请，接受审查。在这个过程中，管理部门会查验所提供的证件，核实产权情况。对于符合上市条件的房屋，管理部门会准予办理过户手续。而对于无产权或部分产权且未获得其他产权共有人书面同意的情况，则会被拒绝申请，禁止其上市交易。
在获得管理部门的批准后，便可以进入立契环节。房地产交易管理部门会根据房屋的产权状况和购买对象，按照设定的审批权限逐级申报审核。只有当审批通过，交易双方才能正式办理立契手续。
双方需要缴纳相应的税费。税费的构成较为复杂，要根据房屋的性质来确定，例如房改房、危改回迁房、经济适用房等，每一种性质的房屋可能都有其特定的税费标准。
以上就是二手房交易过户的完整流程，希望对你有所帮助。如需了解更多信息，请咨询当地房地产交易管理部门或专业机构。