家里的老宅，不论是城市的还是乡村的，翻建时都需要向规划部门申请办理审批手续，否则就会被视为违章建筑。依据《民法典》第359条的规定，住宅产权拥有70年自动续期的权益。这一规定不仅适用于国有土地上的房屋，也包括集体土地上的房屋。
房产证是所有权证明，所有权在法律上是没有期限的。所有权是法律不能强制的，受到法律的保护。在拆迁或征收时，所有权是不能被司法强制的，依据是《宪法》第十三条。土地是国家和集体的，无论是国有土地还是集体土地，其使用权都是通过出让或划拨的方式转让给居民和村民用于住宅建设的，这是合理合法取得的财产。
居民和村民拥有的是土地的使用权，而土地的所有权依然属于国家和集体。任何想要收回土地使用权的行为，都必须依法进行。依照国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《土地管理法》的有关规定，住宅产权的70年自动续期指的是土地使用权。
对于老房子的翻建，审批手续是必不可少的。如果不进行翻建，那么一定要进行修缮，因为只有房子在，产权才能完整，才能依法自动续期。在农村，许多老房子可能没有产权证，但只要村民们能够相互证明房子的存在年代，也就证明了他们的所有权和土地使用权。将老房子视为违章建筑并进行处理，就是违法的行为！
每一座老房子都承载着一家人的故事和记忆，是家庭历史的一部分。无论是城市还是乡村，翻建或修缮老房子都必须遵循法律规定，确保自身的权益不受侵害。我们也要深入了解和维护自己的产权和土地使用权，让老房子在新的时代里继续焕发生机。